Adresse
Via Pineta 40, 6979 Brè s. Lugano

Höhe
900 Meter ü.M.

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Entfernungen
[ photo 1 ] 9 Km von Lugano (Zentrum), 13 Km von Lugano-Agno (Flughafen)

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Lage
[ photo 2 ] Das Haus ist exakt nach Süden gerichtet. An der unteren Terraingrenze befindet sich ein steiler Abhang bis hinunter zum See. Die Panoramasicht erstreckt sich über rund 180°. Im Westen sieht man die Alpen südlich von Graubünden sowie das Seeende mit Porlezza.

[ photo 3 ] Südlich liegt der Monte Generoso, Campione mit Ponte di Melide, der Monte San Salvatore mit dem Golf von Lugano,

[ photo 4 ] Im Osten sind die Walliser Alpen mit dem Monte Rosa-Massiv zu sehen. Das Grundstück befindet sich in einer Enklave, d.h. in der Grünzone vom Monte Brè, wenige Meter unterhalb des Aussichtspunktes Materone. Die Wohnlage ist extrem ruhig.

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Fläche des Grundstücks
[ photo 5 ] 1060 m2

Wohn-Ausnutzung
Gesamt 530 m2 (mit Terrassen, Pergola, Grotto, Sauna und Swimmingpool), netto 210 m2

Gebäudehöhe
8 m

Aufteilung der Etagen
Keller - Heizung (evtl.grosser Fitnessraum)
Parterre - Atrium, Gästeräume, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad, Sauna usw.
1. Stock - Atrium, Wohnraum, Essraum, Küche, Terrassen, Pergola, Grotto
Dach - Swimmingpool, Panorama-Terrasse

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Zufahrt
[ photo 6 ] von der öffentlichen Strasse (Unterhalt Sommer und Winter durch die Gemeinde Lugano), mit einer Sackstrasse direkt zur geschlossenen Garage und zum Hauseingang.

Konstruktion
Baubeginn 1980, Massivbau in Eisenbeton, etwa 50% des Volumens in den Berg gebaut. Das Profil ist terrassenförmig, der Struktur des Terrains angepasst. Das ganze Gebäude ist mit einem massiven Naturmauerwerk verkleidet (Berggranit). Südlich sind acht grosse Schiebefenster, 3-fach verglast, von der Decke bis zum Boden reichend, mit Panoramasicht. 

Die aussergewöhnliche und ökologisch durchdachte Isolation (mehrschichtiges Mauerwerk und Kletterpflanzen) ermöglicht eine beinahe konstante Innentemperatur während des ganzen Jahres.

Infrastruktur
Elektrisch, Wasser, Kanalisation, Telephon, TV-Satelliten-Empfang, Kabel-TV, Hi-Speed Internet.

 

Detailbeschreibung

Keller
Zentralheizung. Vorwiegend elektrisch, mit Niedertemperatur Bodenheizung, unterstützt durch Sonnenkollektoren. Anschluss eines Wärmetauschers für alternative Heizungssysteme vorgesehen. Grosszügiger Platz für eine allfällige Ölheizung. Der für die Kollektoren als Wärmespeicher benötigte Raum (s. Plan X) könnte allenfalls als Fitnessraum umfunktioniert werden.

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Parterre (etwa 160 m2) Planimetrie

Geschlossene Garage  
[ photo 7 ] für 2 Fahrzeuge, massive Metallschiebetüren. Parkplatz vor der Garage für weitere 3 Auto. Auf der Zufahrtstrasse können 6 Wagen und im angrenzenden Grundstück 3 Fahrzeuge parkieren.

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Grosses Entrée als Atrium  
[ photo 8 ] Von hier erfolgt der Zutritt zu den Parterreräumen sowie zur oberen Etage. Das Atrium ist etwa 6 Meter hoch und führt durch den 1. Stock hinauf zum Oberlicht. Es ist im Stil eines Dorfplatzes errichtet, mit Brunnen, Nischen und Fresken. Die Hauptwand besteht aus Granitblöcken. Das Zentrum des Platzes wird von einer speziell ausgedörrten Palme dominiert, die bis zur Decke des 1° Stockes reicht.

[ photo 9 ] Zwei Brunnen (aus den Jahren 1934 und 1947) werden von Quellwasser gespeist. Der ganze Boden (beheizt) besteht aus kleinen, runden und bunten Flussbettsteinen. Die übrigen Wände sind mit Backsteinen aus antiken italienischen Villen verkleidet.

[ photo 10 ] Darin ist das funktionierende Uhrwerk einer italienischen Kirche aus dem Jahr 1772 integriert.

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Gästezimmer  
[ photo 11 ] Das eine ist für Eltern vorgesehen, mit Doppelbett und Kleiderschrank, das andere für Kinder mit Kajütenbetten und Einbauschrank. Eigene Dusche, Lavabo und Toilette.

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Grosszügiges Schlafzimmer  
[ photo 12 ] Zwei separate Betten sind in der Wohnlandschaft versenkt. In einer Nische befindet sich eine grössere antike, griechische Büste eines Jünglings. Die grossen Schiebefenster von der Decke bis zum Boden geben selbst vom Bett aus einen herrlichen Panoramablick frei.

[ photo 13 ]  An den Wänden und an der Decke sind mittelalterliche Fresken (im Stil „trompe l’œil“) mit Motiven von Mantegna (1431 - 1506).

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Ankleidezimmer  
[ photo 14 ]  Es ist optisch ins Schlafzimmer integriert und verfügt ebenfalls über Fresken an den Wänden und an der Decke. An, in und über den Schränken sind Altarmalereien.

[ photo 15 ]  Der Raum wird von einem antiken, sakralen Spiegel dominiert.

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Badezimmer  
[ photo 16 ] Es ist ebenfalls optisch ins Schlafzimmer integriert und lediglich durch eine Granitwand abgetrennt. Die grosse Rundbadewanne wurde aus einem einzigen Marmorblock gefertigt. Lavabos (2) sowie Bodenplatten (beheizt) sind aus dem gleichen Marmor. Die Wände sind teilweise mit Granitblöcken verkleidet. 

[ photo 17 ] Wand- und Deckenmalerei zeigen das Motiv „Orangerie“. Das Badezimmer hat ein grosses Schiebefenster mit Panoramasicht.

Ebenfalls integriert ist eine Doppeldusche mit Marmorplatten, Wand- und Deckenmalereien.

 

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Infrarot-Sauna  
[ photo 18 ] Direkt neben dem Badezimmer befindet sich, von aussen zugänglich und teilweise in den Berg gebaut, eine Infrarotsauna für 4 Personen (inkl. Audioinstallation), mit Sicht auf den Lago di Lugano und Berge.

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Luftschutzkeller und Wäscheraum   
Der Luftschutzkeller kann als Depot- oder Bastelraum benützt werden. Der Wäscheraum verfügt über Waschmaschine, Tumbler etc.

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1. Stock (etwa 250 m2) Planimetrie

Er besteht aus einem einzigen Raum, der nur optisch unterteilt ist. Von jedem Punkt aus ist die gesamte Sicht gewährleistet.

Atrium 
[ photo 19 ] Der obere Teil des Atriums gibt die Sicht sowohl auf das Zifferblatt des Uhrwerks sowie auf den oberen Teil der Palme und die Kletterpflanzen frei, die das Wasser vom Brunnen im Parterre beziehen. Die Wände sind aus Granitblöcken und Backsteinen von antiken italienischen Villen.

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Küche  
[ photo 20 ] Im Tessiner Stil bietet sie den üblichen Komfort. Die Arbeitsflächen sind aus Marmor. Direkt auf einer Wand ist ein Ölgemälde in holländischem Stil (nach einem Motiv aus der Villa Thyssen) mit vergoldetem Rahmen. Daneben befindet sich hier auch eine Statuette von San Marco.

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Esszimmer (bis zu 8 Personen)  
[ photo 21 ] Es ist von der Küche mit einer antiken Durchreiche im gotischen Stil getrennt. Tisch und Stühle stammen aus dem Ende des 18. Jahrhunderts. Die Wände sind mit massiven Holzlatten aus der Altstadt von Zürich (ca. 15. Jh.) verkleidet, die anlässlich von Renovationsarbeiten ausgegraben wurden. 

Beim Cheminée befindet sich eine Griglia mit dazugehörender Lüftung.

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Wohnzimmer  
[ photo 22 ] Es ist in zwei ausladenden Sitzgruppen unterteilt. Die Hauptzone befindet sich vor dem grossen Cheminée (mit Griglia). Darüber und im Abzug versteckt ist der TV-Empfänger (120 Kanäle, 5000 Videos-on-Demand, Doppel-Harddisc-Recorder) mit HD-Flachbildschirm, ergänzt mit einer Dolby Surround Audioanlage, DVD und einem Harddisc-Recorder für Satelliten-TV.

[ photo 23 ] Die Wände sind teilweise mit antiken Eisenplatten (und einer edelrostähnlichen Patina) belegt. Ein Teil davon ist mit antikem Motiv als Gemälde und Goldfolien beschlagen, die das Licht und die Cheminéeflammen reflektieren. Wohnlandschaft und Boden sind mit einem dicken Teppich aus unverwüstlicher Naturseide ausgelegt.

[ photo 24 ] Durchgehend, von der Küche zum Salon über das Esszimmer, besteht der (beheizte) Boden aus Tonplatten, die aus antiken, venezianischen Villen stammen (6 cm dick, fischgratförmig verlegt).

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Terrasse (15 x 3,5 m)  
Gegenüber dem Wohnzimmer sind die grossen Schiebefenster die eine Panoramasicht freigeben, und ermöglichen den direkten Zutritt zu der grossen, natürlichen Terrasse (15 x 3,5 m).

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Pergola  
[ photo 25 ] Vom Wohnzimmer gelangt man direkt hinaus zur Pergola (5x4 m) mit Grill. Sie ist auch seitlich dicht mit Kletterpflanzen bedeckt und bietet Platz für gut 8 Personen. Die gemütliche Ecke ist von Wind und Sonne geschützt. Pergola und Terrasse sind direkt miteinander verbunden.

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2. Terrasse  
[ photo 26 ] Vom Esszimmer aus gelangt man zu einer weiteren natürlichen Terrasse, die über der Garage liegt (6 x 4 m). Eine gedeckte Nische ermöglicht die geschützte Lagerung des Cheminéeholzes, gross genug für einen ganzen Saisonbedarf. Hier befindet sich auch der praktische, wie eine Skulptur in die Hausfassade integrierte, elektrische Kran mit 1000 Kg Tragkraft (für schwere Gegenstände wie Holzstämme usw.)

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Grotto  
[ photo 27 ] Hinten dieser Terrasse, eigens in den Bergfelsen gespitzt, befindet sich ein geschlossener Grotto (5 x 4 m). Mit seinen niedrigen Temperaturschwankungen (maximal 16° im Sommer, minimal 6° im Winter), ist er der ideale Lagerort für Wein, Käse, Wurstwaren, Früchte, Gemüse, Olivenöl usw. Eine grosszügige Arbeitsfläche und ein elektrischer Anschluss erlaubt den Einsatz von Küchengeräten. Ein massiver Holztisch für 4 Personen lädt ein für Fondue Chinoise oder einen Carpaccio-Teller mit Rucola aus dem eigenen Garten samt Parmigiano-Schnitzel und Olio Extra Vergine ...

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Dach (120 m2)

[ photo 28 ] Das Flachdach mit direktem Aufgang von der Pergola ist vollständig ausgenutzt.

Der südliche Teil besteht aus einer grossen, natürlichen Terrasse (12x3 m). Die Panoramasicht ist hier schlicht atemberaubend.

Swimmingpool
[ photo 29 ] Der Swimmingpool mit Gegenstrom- und Unterwasser-Massage-Anlage misst 9 x 4 x 1,5 m. Die äusseren Wände sind mit Granitsteinen bedeckt, die Innenseite mit Marmorplatten. Die Filteranlage ist auf dem neuesten Stand, so dass der Einsatz chemischer Mittel auf ein Minimum reduziert werden kann. Eine intelligente Logik garantiert die individuelle Heizung des gut isolierten Pools. Einmal mit der Thermodecke bedeckt, ist der Wärmeverlust minimal. Die gleiche Decke nützt zudem die Sonnenstrahlung aus (im Winter besonders intensiv) um das Wasser direkt zu beheizen. Ein Sensor misst die effektive Wärme, um die äusserst leistungsfähigen Sonnenkollektoren zu aktivieren, die dekorativ dem Pool entlang verlaufen. Sollten sich diese Massnahmen als ungenügend erweisen, wird auf Wunsch eine elektrische Heizung dazu geschaltet, um im Winter eine Wassertemperatur von gut 30° zu gewährleisten. Daneben ist hier auch eine  Warm/Kalt-Dusche.

 

Garten (ca. 800 m2)

Das terrassenförmige Terrain kann grösstenteils als Garten genutzt werden. In 900 m Höhe wachsen noch Trauben, Himbeeren, Feigen, Kaki, Aprikosen usw. Auf der kleinen Anhöhe mit den griechischen Säulen ist genügend Platz für Gemüse wie Rucola, diverse Salatsorten, Tomaten, Melanzane, Zucchine usw.

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Moon light serenade...

 

Und ausserdem ...

 

Minimaler Unterhalt
Vom Konzept her ist man beim Bau davon ausgegangen, dass das Werk für Jahrzehnte genutzt und ohne ständigen Investitionen belastet sein soll. Allein schon das Doppelmauerwerk mit Natursteinen macht den äusseren Unterhalt überflüssig. Zusammen mit der aussergewöhnlichen Isolation sind Massnahmen wie eine Klimaanlage völlig überschüssig. Die Dreifachverglasung der grossen Fenster und die sonnenreichen Winter (gemäss Statistik ist dies eine der meist exponierten Zonen in der Schweiz) gewährleisten höchsten Wohnkomfort bei vernünftigem Energieverbrauch.

Besonders hervorzuheben ist, dass seit über 20 Jahren und für unbestimmte Zeit alle Grundstücke der Gemeinde Brè mit Panoramasicht als unverbaubare Grünzone deklariert wurden. Allein das Grundstück mit über 1000 m2 Fläche kommt auf etwa CHF 1'000'000.-- (EUR 650'000.--) zu stehen (Stand Januar 2009).

 

Preis und Zahlungsmodus: auf Anfrage

 

 

 

 

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