Indirizzo
Via
Pineta 40, 6979 Brè s. Lugano
Altezza
900
m s.m.
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Distanze
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9
km da Lugano-Centro e
13 km da Agno (Aereoporto)
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Posizione
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Esattamente
in direzione sud. Al confine basso, il terreno scende in pratica perpendicolarmente
sino al lago. La vista panoramica a 180°: verso est si vede il sud
delle alpi grigionesi con l'estremità del lago in località
di Porlezza.
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Verso
sud il Monte Generoso, Campione d'Italia, il Ponte di Melide ed il
Monte San Salvatore sul golfo di Lugano.
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4 ]
Verso
ovest le alpi vallesani con il massiccio del Monte Rosa.
Il
terreno è una penisola in zona verde, qualche metro sotto il punto
panoramico del Materone. Il luogo d’abitazione è molto tranquillo.
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Superficie
totale terreno
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5 ]
1060
m2
Sfruttamento
abitabile
Totale
530 m2 (con terrazze,
pergola, grotto, piscina etc.), netto 210 m2
Altezza immobile
8
m
Divisione
altezza
Cantina
- Riscaldamento (ev. fitnessroom)
Pianterreno - Atrio,
soggiorno ospiti, dormitorio, vestiario, bagno, sauna, etc.
1° Piano - Atrio, salotto,
pranzo, cucina, terrazze, pergola, grotto etc.
Tetto
- Piscina, terrazza panoramica
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Accesso
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6 ]
dalla strada pubblica (manutenzione del Comune di Lugano in inverno
ed estate), con una strada a fondo cieco direttamente davanti l’entrata
del garage coperto e della casa.
Costruzione
Inizio
1980. Costruzione massiccia, in cemento armato, circa 50% del volume
nella montagna. La sezione a forma di terrazza è stata adattata
alla struttura del terreno. L'isolamento sofisticato è ricoperto
da una muraria (granito della stessa montagna). In direzione sud vi
sono otto grandi finestre scorrevoli composte da tre vetri isolanti,
sistemate dal soffitto al pavimento permettono di avere la vista panoramica
sul lago di Lugano. L’isolamento ecologico è ottimale, la muraria
massiccia coperta da piante rampicanti permette una temperatura interna
quasi constante sia in inverno sia in estate.
Infrastruttura
Elettricità,
acqua, canalizzazione, telefono, satellite TV, TV a cavo, High-Speed
Internet.
Descrizione
dettagliata
Cantina
Locale
riscaldamento.
Principalmente elettrico alimenta il collegamento a serpentina a bassa
temperatura, e con l'assistenza dei panelli solari. È predisposto
anche il collegamento ad uno scambiatore termico per ulteriori sistemi
di riscaldamento alternativi. L’ampio spazio permette l’installazione
di un riscaldamento convenzionale. Il locale utilizzato per l'accumulazione
dell'acqua calda dei panelli solari (v. piano 30) potrebbe essere
sfruttato eventualmente quale fitnessroom.
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Pianterreno
(circa
160 m2) Planimetria
Garage
coperto (due posti auto)
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Le porte scorrevoli sono in metallo massiccio. Lo spazio sul
piazzale è disponibile per ulteriori tre veicoli e sulla strada
d’accesso per oltre sei veicoli. In alternativa sul terreno confinante
vi è spazio sufficiente per ulteriori veicoli.
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Vasta
entrata con
atrio
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8 ]
Accesso
ai locali confinanti e superiori. L'atrio, alto circa 6 metri dal
lucernario, è comunicante con il 1° piano ed è perfettamente
in stile piazzetta di villaggio con fontane, nicchie e affreschi.
La parete principale è ricoperta da blocchi di granito. Alta sino
al soffitto del primo piano sovrasta la palma deidratata.
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9 ]
Due
fontane (del 1934 e 1947) sono alimentate da una sorgente. Il pavimento
è composto di ciottoli naturali estratti dai fiumi e offrono diverse
variazioni di colore. Le altre pareti sono coperte da mattoni provenienti
da antiche ville italiane.
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10 ]
Integrata
nella parete in granito vi si trova un meccanismo e orologio proveniente
da una chiesa italiana del 1772.
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Stanza degli ospiti
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La
camera é adibita per adulti ed è composta dal letto matrimoniale
e dall'armadio, l’altra per i bambini (letti a castello) con l'armadio
integrato. Doccia/lavabo/toilette separata.
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Signorile
e spaziosa stanza
da letto
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Grandi
finestre scorrevoli dal soffitto al pavimento con la stupenda vista
panoramica
dal letto; due letti separati. In una nicchia, un antico busto greco.
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Affreschi
in stile medioevale (così detti “trompe l’œil”) sia sulle pareti sia
sul soffitto, con motivi di Mantegna (1431 - 1506).
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Ampio
vestiario con armadi
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Integrata visivamente nella stanza da letto, anch'esso con affreschi
alle pareti e al soffitto. Pitture da altari sopra gli armadi.
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L'antico specchio sacrale domina su tutta la camera.
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Sala
da
bagno
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Anch'essa
integrata visivamente è separata dalla stanza da letto dalla
parete in blocchi di granito. La gran vasca da bagno rotonda è
stata modellata da un solo blocco di marmo. Essa è contornata
da due lavabo e il pavimento a lastre (rescaldate) di marmo. Entrambi
sono stati realizzate con il medesimo tipo di marmo della vasca. Le
pareti sono ricoperte parzialmente in blocchi di granito.
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foto
17 ]
Affreschi
con motivi di tipo “orangerie” compreso il soffitto.
La doccia
doppia è
integrata tra lastre in marmo ed affreschi della camera da bagno.
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Sauna
a raggi infrarossi con impianto audio
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18 ]
È situata all'esterno della casa, accanto alla sala da bagno,
ed è parzialmente incorporata nella montagna. La capacità
è di quattro persone. La vista è sul lago di Lugano
e le montagne.
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Rifugio
e lavanderia
Può
essere utilizzato come deposito, camera di bricolage o simili. Accanto
vi si trova la lavanderia.
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1°piano
(circa
250 m2) Planimetria
Questo piano consiste in una sola area suddivisa visivamente dai
rispettivi locali. La vista è totale da qualsiasi posizione
del piano (circa
250 m2).
Atrio
superiore
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19 ]
Con vista sia sul quadrante dell’orologio sia all'estremità
superiore della palma, le piante rampicanti sono alimentate dalla
fontana situata nell'atrio inferiore. Le pareti sono composte da granito
e mattoni, questi ultimi sono provenienti da antiche ville italiane.
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Cucina
in stile ticinese
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Offre un comfort di tipo standard. La superficie di lavoro è in marmo.
La pittura ad olio eseguita direttamente sulla parete ritrae una natura
morta in cornice dorata ed in stile olandese simile a quell'esposta
nella Villa Thyssen di Lugano. Accanto, la statuetta di San Marco.
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Sala
da pranzo
(fino otto persone)
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21 ]
È
suddivisa dalla
cucina con un antico cancello in stile gotico. La tavola e le sedie
sono di provenienza fine 1800. Le pareti sono rivestite da lastre
in legno provenienti dalla vecchia città di Zurigo (circa XV secolo).
Esse sono state estratte durante le restaurazioni. Verso il camino
del salotto vi si trova la griglia con ventilazione individuale.
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Salotto
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È suddiviso in due zone di seduta. La principale è situata
al di fronte del gran camino con la griglia, un ricevitore televisivo
(120 canali, 500 Video-on-Demand, Harddisc-Recorder doppio) con schermo
HD, incorporato nella cappa, completato d’installazione audio Dolby
Surround. DVD ed un Harddisc-Recorder per TV satellite.
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23 ]
Le
pareti sono parzialmente decorate con lastre in metallo anticato da
patina arrugginita. La parte visibile con pitture a motivi antichi
sono guarnite da fogli in lamina d’oro, nei quali si riflettono le
luci e le fiamme del camino. Il tappeto in seta spessa è in pratica
indistruttibile.
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24 ]
Dalla
cucina al salotto, passando dalla sala da pranzo, il pavimento (riscaldato)
è strutturato in strati di mattoni provenienti da antiche ville
veneziane (spesse 6 cm sono posate a lisca di pesce).
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Terrazza principale con terreno
naturale
(15 x 3,5m)
Di
fronte al salotto vi sono le grandi finestre scorrevoli che offrono
una vista panoramica
e permettono un accesso diretto sulla
terrazza principale con
terreno naturale
(15 x 3,5m).
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Pergola
(5 x 4 m) con griglia
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25 ]
Vi
si accede direttamente dal salotto. Le dense piante rampicanti coprono
sia la parte superiore sia la laterale della stessa pergola, ciò
permette di essere sfruttata con posti a sedere di almeno otto persone
ben protette dal sole e dal vento. La pergola e la gran terrazza sono
comunicanti direttamente tra loro.
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Terrazza
secondaria con terreno naturale
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26 ] Dalla
sala da pranzo,
essa copre tutto il garage (6 x 4 m). Una nicchia permette di depositare
dei tronchi per il camino, lo spazio è più che sufficiente
per il fabbisogno di tutta una stagione. Una gru elettrica ha la capacità
di 1000 kg, è integrata come una scultura nella facciata della
casa, coperta anch’essa da piante rampicanti, facilita il trasporto
della legna o altri oggetti pesanti.
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Grotto
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foto
27 ] Dietro
alla summenzionata terrazza, scavato
direttamente nella roccia vi si trova il grotto completamente
chiuso tra le pareti di 5 x 4 m. A causa della sua scarsa variazione
della temperatura (massimo 16° durante l’estate, minimo 6° in inverno),
è il posto ideale non solo per conservare il vino, ma anche formaggi,
salumi, frutta, verdura, etc. Esiste un vasto piano di lavoro e il
collegamento elettrico permette l’uso d'apparecchi di cucina. La tavola
di legno massiccio è in grado di ospitare 4 persone ed invoglia
a prendere una Fondue Chinoise oppure a gustare un piacevole piatto
di carpaccio alla rucola del proprio orto, il tutto guarnito da scaglie
di parmigiano ed Olio Extra Vergine ...
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Il
tetto
(ca.
120 m2)
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foto
28 ]
Il
tetto piatto, con accesso diretto dalla pergola, è sfruttato
al 100%.
La zona in direzione sud consiste in una gran
terrazza (12 x 3 m) con terreno naturale. La vista panoramica
è stupenda.
Piscina con idromassaggio
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29 ]
Misura 9
x 4 x 1,5 m. Le pareti esterne sono in granito, all’interno sono in
marmo. Le apparecchiature di filtraggio sono state aggiornate in modo
a che l’uso di prodotti chimici è ridotto al minimo. Una volta protetta
da una copertura termica, la perdita del calore è ridotta al minimo.
La medesima copertura sfrutta i raggi del sole per riscaldare direttamente
l’acqua. Inoltre vi è un sensore che permette in tempo reale
la temperatura effettiva dell'acqua, indi attiva dei potenti collettori
solari allungando piacevolmente la temperatura della piscina.
Se queste misure non sono sufficienti, l’aiuto facoltativo del riscaldamento
elettrico viene a secondo delle necessità automaticamente acceso,
per mantenere in inverno una temperatura di almeno 30°. Accanto vi
si trova una doccia calda/fredda.
Il
giardino (ca.
800 m2)
Il
terreno, essendo a forma di terrazze, può in grande parte essere sfruttato
come giardino. A 900 m d'altezza, ci si trova nel limite per l’uva,
lamponi, fichi, cachi, albicocche. E per la verdura, il tempietto
è contornato da colonne greche ed offre spazio per rucola, insalata,
formentino, pomodori, melanzane, zucchine e simili.
.
serenata
al chiaro di luna...
Ed
inoltre ...
La
manutenzione
Il
concetto della costruzione partiva dalla filosofia di fare un’opera
destinata per decenni e con il minimo d'investimento consecutivo.
La copertura della costruzione con pietre naturali rende inutile ulteriori
lavori di manutenzione esterni. Grande importanza è stata data all’isolazione
e ai doppi muri. Quel che rende superfluo p.e. l’uso di misure come
l’aria condizionata in estate. Ed i vetri isolanti a 3 lastre, le
grandi finestre insieme con gli inverni molto soleggiati (secondo
la statistica, è una delle zone le più soleggiate della Svizzera),
partecipano ad un comfort massimo con un uso d’energia ragionevole.
Nel
caso concreto è anche si deve tener conto che da ormai 20 anni, e
per un avvenire indefinito, tutti
i terreni con vista panoramica del comune di Brè sono stati dichiarati
come zona verde non edificabili. Già solo il terreno con
una superfice oltre a 1000 m2 il valore (gennaio 2009) è di
circa DHF 1'000'000.-- (EUR 650'000.--).
Prezzo e modalità
di pagamento: su
richiesta